Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Как заставить деньги работать во времени?

Мечта о собственном жилье, есть, пожалуй, у каждого человека. Однако,  изучив сегодняшний порядок цен,  некоторые решат, что проще от нее отказаться, ведь  она кажется  недостижимой.  Действительно, несмотря на то, что своя квартира это не роскошь, а  насущная необходимость для комфортной жизни каждого человека, ее стоимость  на современном рынке заставляется задуматься – как же ее приобрести?

Сегодня существует три варианта, наиболее популярных среди основной массы населения: домашнее накопление, депонирование и ипотека.

Как заставить деньги работать во времени?

Храним в коробочке

Первый вариант, практикуемый небольшой частью  населения – домашние сбережения, как правило, аккуратно и бережно помещенные в какой-нибудь тайный уголок квартиры.  Однако, как показывает практика, держать деньги просто дома экономически нецелесообразно,  поскольку деньги во времени обесцениваются. И это нельзя не учитывать.  Приведем  простой пример. В 2000 году средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла 20 тысяч  рублей.  Это значит, что стандартная двухкомнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров обошлась бы покупателю в 1 млн рублей. Но  предположим,  что покупатель решил поднакопить средств на трехкомнатную квартиру и отложил приобретение на  неопределенный срок. Теперь подсчитаем, насколько обесценился 1 млн рублей за последние 10 лет. За 2000 год  инфляция составила 20,2%, и   в 2001 году на этот миллион уже можно  купить товаров в денежном выражении, который можно было  себе позволить  на сумму 798 тыс. руб. в начале 2000 года. К 2002 году реальная  покупательская  способность этого миллиона стала еще меньше на 18,6%, и стала эквивалентна только 650 тыс.руб.  А к 2010 году  один миллион превратился в 242 тыс. руб.
Инфляция является  общим показателем, не в полной мере отражающим рост цен на всех рынках.  Так на рынке недвижимости рост цен за 10 лет cоставил  683%.

Храним в банке

Второй способ, более эффективный – депонирование денежных  средств. Однако даже  при самых выгодных условиях, депозиты  дадут не более 6 - 8% в год, в то время как недвижимость, начиная с января 2010 года,  стабильно дорожает в среднем  на 1%  в месяц. Ставка рефинансирования, которая устанавливается Центробанком, сопоставима с темпами инфляции, а ставки по депозитам в большинстве случаев ниже, чем ставка рефинансирования. Поэтому даже с помощью депонирования  мечту о собственной квартире осуществить удастся вряд ли.

Храним в квадратных метрах 

На протяжении долгого времени каждое значительное увеличение стоимости квадратного метра даже экспертами рынка  характеризовалось как «психологический барьер», выше которого цены уже подниматься не будут, но реальность опровергала это раз за разом.

С повышением популярности и доступности ипотечного кредитования, которое обеспечило широкий платежеспособный спрос, рынок недвижимости стал развиваться более активно. С 2005 года мы наблюдали  значительный рост, как спроса, так и  цен. Несмотря  на то, что стоимость квартиры  по-прежнему оставалась  высока,  с появлением адекватных  условий ипотечного кредитования  - приемлемой ставки по кредиту, длительного срока кредитования –  у людей появился третий способ и  возможность решить свой жилищный вопрос.

Ипотека – удобный финансовый инструмент. Очень часто,  при  анализе  этого вида продукта, его сравнивают с другими краткосрочными банковскими кредитами. Однако, это не верно, так как не учитывается фактор времени, который в долгосрочном кредитовании  – основополагающий.

Действительно,  приобретая  квартиру в ипотеку, переплата будет значительна, но  приведем  некоторые расчеты. Вернемся в тот же 2000 год и к той же двухкомнатной квартире, площадью 50 кв.м., стоимостью 1 млн. рублей.  Если бы в 2000 году покупатель взял ипотеку, пусть даже на всю эту сумму (при том, что  годовые процентные ставки по ипотечным кредитам в то время  составляли не менее  25%) ежемесячный платеж при кредите сроком на 10 лет составил бы  22 800 руб. В год приходилось бы  отдавать почти 270 тыс. руб., а значит за  1 млн,  взятый на 10 лет, в 2010 году покупатель бы вернул банку  2,7 млн руб.  То есть, переплатив банку 170%, к 2010 году клиент бы владел двухкомнатной квартирой в Москве за 2,7 млн руб.  И это при том, что на сегодняшний день стоимость только однокомнатных квартир в Москве начинается от 4 млн руб.

Последний финансовый кризис породил  мнение, что  возможно недвижимость будет дешеветь. Однако  последние 100  лет мировой практики  показывают нам, что недвижимость стабильно дорожает. Последние снижение продиктовано только лишь двумя факторами – высоким темпом роста цен в течение 2007-2008 годов, и финансовыми трудностями, с которыми столкнулись многие люди во время кризиса.  Многие из них были вынуждены решать их за счет срочной продажи недвижимости,   что и привело к некоторому  снижению цен. На сегодняшний день  цены плавно возвращаются на докризисный уровень.

Если же  учесть стоимость денег во времени и реальные темпы роста цен на недвижимость, то  приходим к  выводу, что ипотечный кредит в разумных величинах, во-первых, выгоден, а во-вторых, это действенный механизм фиксации цены на жилье. Какие  бы темпы роста не взяла в ближайшие  годы недвижимость,  клиенту, купившему квартиру в ипотеку, они не страшны.

Есть вопросы по ипотечному кредитованию? Звоните: +7 (495) 777-33-15 или отправьте заявку. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Для бесплатной консультации вы также можете  приехать в наш офис.


Читайте также:
Азбука заёмщика. Изучаем термины ипотеки. Что такое «аннуитетный платёж», «плавающая процентная ставка», «страхование титула»? Словарь ипотечных терминов поможет вам разобраться в документах.
Ипотека: четыре шага до покупки квартиры Покупка квартиры по ипотеке: технология сделки, ипотечный словарь, преференции банков-партнёров «МИЭЛЬ».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.