Главная | Услуги

Услуги офиса «ТАГАНСКИЙ»

Мы поможем вам купить квартиру дешево и с гарантией. Мы быстро найдем для вас квартиру, полностью удовлетворяющую вашим требованиям, сэкономим ваши деньги, время и защитим право собственности. Это возможно благодаря следующим преимуществам «МИЭЛЬ»: 
- Для поиска квартиры мы используем не только информацию из открытых источников, но и «горячие предложения» эксклюзивных квартир клиентов сети «МИЭЛЬ», только сегодня поступившие в продажу. Эти объекты никто не видит, кроме нас, так как они не успели выйти в широкую рекламу. Продавцы таких квартир ежедневно обращаются в нашу компанию: они заинтересованы в быстрой продаже и часто готовы продать их дешевле рыночной цены.
- Мы умеем договариваться с продавцами квартир о снижении цены. 
- Мы проводим юридическую экспертизу приобретаемых нашими клиентами квартир по отработанным за четверть века технологиям. 
- Мы предлагаем вам титульное страхование - ваше право собственности гарантирует РОСНО. 
- Если собственных средств недостаточно - поможем получить ипотечный кредит на выгодных для вас условиях и предоставим преференции от наших банков-партнёров.
Почему с нами вы сможете продать квартиру быстро, за полную рыночную цену и без риска? «МИЭЛЬ» имеет важные преимущества для продавцов квартир:
1. ежедневно в «МИЭЛЬ» обращается большое количество потенциальных покупателей, которым мы предложим в первую очередь вашу квартиру;
2. эффективная рекламная компания в профильных изданиях, профессиональных риэлторских базах, использование наиболее эффективных интернет-ресурсов, сделает сообщение о продаже вашей квартиры доступным всей заинтересованной аудитории уже на следующий день;
3. покупатели предпочитают покупать квартиры в «МИЭЛЬ», так как знают, что мы выставляем на продажу только юридически чистые квартиры, и им не придётся платить за проверку;
4. безопасный расчет покупателя с продавцом через сейфовую ячейку надежного банка или безналичный расчет через аккредитив устраняет риск при передаче денег.
Плюс к этому:
- продавцы при заключении договора ничего не платят, комиссионное вознаграждение будет добавлено к стоимости, которую вы желаете получить за квартиру, и оплачивается покупателем отдельно, то есть вы полностью получаете запланированную денежную сумму;
- вы можете получить предоплату за вашу квартиру в течение 3 дней после заключения договора с нами;
- мы освободим вашу квартиру от старой мебели и ненужных вещей;
- мы решим вопрос оплаты ваших задолженностей по коммунальным платежам.
Наши клиенты-покупатели быстрее и проще получают кредиты и имеют преференции (особые условия) у наших банков-партнёров. Мы помогаем банкам экономить, поэтому они снижают для наших клиентов кредитные ставки. Страховые компании доверяют нам и предоставляют нам большие дисконтные программы. Это уникальные и очень выгодные для наших клиентов условия.
Наши сертифицированные риэлторы-брокеры оперативно подберут оптимальную кредитную ипотечную программу с учётом всех нюансов и потребностей клиента. Мы поможем вам собрать и заполнить все необходимые документы и, оформив заявку на кредит, получить одобрение банка-кредитора. Работа наших риэлторов сокращает время подготовки и проведения сделки вдвое. А наши клиенты-продавцы охотнее идут на ипотечные сделки, ведь мы предоставляем им реальную информацию о сроках сделки и её шансах на успех. 
Внимание: для клиентов, заключивших договор на поиск и приобретение объекта недвижимости, услуга по подбору ипотечной программы и сопровождение получения одобрения в банке-партнёре предоставляется бесплатно. 
Покупка квартиры с использованием государственных субсидий или материнского капитала на практике значительно сложнее по сравнению с покупкой за наличные деньги. Это обусловлено дополнительными требованиями, которым должна удовлетворять приобретаемая квартира: она должна продаваться свободной (без одновременной покупки продавцом другого жилья), находиться в собственности продавца не менее трех лет, кроме того, большинство продавцов предпочитают расчеты наличными через банковскую ячейку и с недоверием относятся к оплате стоимости их квартиры путем перечисления денег из казначейства. Дополнительные сложности у покупателя могут возникнуть при отсутствии наличных денег на внесение аванса продавцу. Эти затрудняющие покупку обстоятельства, которые покупатель осознает не сразу, иногда делают самостоятельную реализацию субсидии невозможной.
У нас накоплен большой опыт проведения сделок по покупке квартир на вторичном и первичном рынке с использованием различных субсидий (правительства Москвы, по постановлению №63 от 27.01.09 и др.), мы знаем все особенности работы с государственными финансирующими организациями, поэтому с нами вы сможете быстро и выгодно реализовать предоставленную вам субсидию или материнский капитал.
Как срочно продать квартиру и не потерять деньги? Основными вопросами при продаже квартиры являются ее цена и время продажи. Если время для вас не является существенным фактором, то мы с вами сможем продать вашу квартиру за максимально возможную цену. Если деньги вам нужны очень быстро, то мы можем предложить вам срочный выкуп квартиры, при этом вы в течение короткого времени получаете на руки сумму несколько меньше среднерыночной цены. Сумма, за которую мы готовы купить вашу квартиру и время получения вами денег определяются индивидуально.
Если вас не устраивает выкупная цена и есть небольшой резерв времени, наилучшим вариантом для вас будет срочная продажа квартиры. Любую квартиру при любом состоянии рынка можно продать за месяц, если её цена соответствует уровню платежеспособного спроса, именно такая цена и является реальной рыночной ценой. Если мы сразу не нашли покупателя на вашу квартиру путем совмещения вашего предложения с «горячими заявками» от наших покупателей, то за две недели на основании анализа спроса по ежедневной рекламе вашей квартиры и переговоров с потенциальными покупателями мы определим максимальную цену, за которую её готов купить самый заинтересованный покупатель и найдем этого покупателя. Если вас устроит цена, мы организуем сделку.
При продаже на свободном рынке цену всегда формирует покупатель, который или соглашается на предложенную продавцом цену, или нет. Наша с вами задача - так сформировать предложение по цене, чтобы покупатели интересовались, но демпинга не было. Обычно предварительная оценка стоимости квартиры делается на основании сравнительного анализа цен, по которым предлагаются к продаже аналогичные объекты. При этом не в полной мере учитываются все влияющие на цену особенности квартиры и совершенно не принимается во внимание то, что многие из рассматриваемых предложений месяцами «висят» в рекламе и совершенно не интересуют покупателей. На современном рынке недвижимости существует избыточное предло-жение и цены реальных сделок ниже цен предложения.
Мы определим настоящую рыночную цену вашей квартиры, которая соответствует уровню платежеспособного спроса на нее. Для этого мы проведем осмотр и фотосессию квартиры, подготовим рекламное сообщение с приложением фотоматериалов и проведем эффективную рекламную компанию вашей квартиры на сайте «МИЭЛЬ», в риэлторских базах, на популярных порталах по недвижимости, и за две недели на основе анализа обращений покупателей, показов квартиры и переговоров с покупателями получим максимальную цену, за которую вашу квартиру готов купить сегодня самый заинтересованный в ней покупатель.
Если у вас уже установлена сумма, которая вас устраивает, то в этом случае мы поможем определить вероятность и сроки продажи квартиры по вашей цене. Даже если вы точно знаете за сколько будете продавать квартиру, всегда интересно услышать мнение специалиста; стоимость объекта в любом случае устанавливать только вам.
Мы заплатим вам до 90% от реальной рыночной цены вашей квартиры. Вы получите деньги в день заключения договора с нами. Условия сделки определяются индивидуально.
С нами обмен всегда реален! Чтобы понять, насколько осуществим планируемый вами обмен, необходимо оценить вашу квартиру и сравнить с ценой квартиры, которая вам нужна. При этом текущее состояние рынка недвижимости, когда цены изменяются незначительно, наиболее благоприятно для проведения сделок по обмену жилья – сейчас есть и спрос и предложение.
Мы предлагаем вам:
- бесплатный выезд специалиста на объект недвижимости;
- бесплатный расчёт бюджета обмена (разъезда/съезда);
- бесплатную консультацию по возможности совершения желаемого обмена;
При получении указанных преференций вам также будут предложены все возможные варианты совершения обмена (реальные предложения рынка недвижимости на текущий момент) и предоставлена вся необходимая информация.
При получении вашего согласия на сотрудничество, заключаются два договора: на оказание услуг по продаже квартиры и услуг по покупке квартиры. Затем мы находим покупателя на вашу нынешнюю квартиру и, параллельно, подыскиваем квартиру для вас. Когда будет найден вариант, устраивающий вас по всем параметрам, то после всех необходимых проверок одновременно проводятся сделки по продаже старой и покупке новой квартиры.
Таким образом, став нашим клиентом, вы пользуетесь преимуществами, как продавец квартиры и как покупатель квартиры, и у нас всегда найдется выгодный для вас вариант обмена.
Хотите реализовать свою долю в праве собственности на квартиру? При простой продаже доли вы потеряете около 50% по сравнению с суммой, которую можно получить при продаже всей квартиры и пропорциональном разделе суммы между собственниками долей.
В такой ситуации мы сумеем убедить соседей и собственников других долей в том, что им выгодно то, что выгодно для вас, найдем покупателя на всю квартиру и проведем сделку одновременно со всеми долями. В результате dы сможете сполна реализовать свою долю: получить ее полную рыночную стоимость или стать собственником отдельной квартиры.
Покупка квартиры с использованием государственных субсидий или материнского капитала на практике значительно сложнее по сравнению с покупкой за наличные деньги. Это обусловлено дополнительными требованиями, которым должна удовлетворять приобретаемая квартира: она должна продаваться свободной (без одновременной покупки продавцом другого жилья), находиться в собственности продавца не менее трех лет, кроме того, большинство продавцов предпочитают расчеты наличными через банковскую ячейку и с недоверием относятся к оплате стоимости их квартиры путем перечисления денег из казначейства. Дополнительные сложности у покупателя могут возникнуть при отсутствии наличных денег на внесение аванса продавцу. Эти затрудняющие покупку обстоятельства, которые покупатель осознает не сразу, иногда делают самостоятельную реализацию субсидии невозможной.
У нас накоплен большой опыт проведения сделок по покупке квартир на вторичном и первичном рынке с использованием различных субсидий (правительства Москвы, по постановлению №63 от 27.01.09 и др.), мы знаем все особенности работы с государственными финансирующими организациями, поэтому с нами Вы сможете быстро и выгодно реализовать предоставленную Вам субсидию или материнский капитал.
Рынок недвижимости предоставляет возможность проведения самых разных операций с квартирами. Но при одном условии – у вас должно быть оформлено право собственности на вашу квартиру. Не стоит отказываться от открывающихся возможностей и откладывать приватизацию вашей квартиры. Мы предлагаем два варианта: «эконом» (очень дешевый, но медленный - до 4-х месяцев) и «бизнес» (более дорогой, но быстрый - от 15 дней). С нами процесс приватизации происходит без вашего участия, в итоге вы получите Свидетельство о регистрации права собственности и зарегистрированный Договор передачи.
Мы проводим оформление договоров купли-продажи, мены, ренты, определения долей, дарения, а также оказываем услугу по оформлению наследства. В состав услуг по оформлению входит всесторонняя консультация по вопросам, связанным с оформляемой сделкой, требованиям органов государственной регистрации к пакету документов, составление юридически правильного договора и организация подачи и получение пакета документов с регистрации. Отдельно вы можете воспользоваться услугой по сбору необходимых для оформления сделки документов.
Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, о которых покупатель часто даже не подозревает и без помощи опытного юриста здесь не обойтись. Мы предлагаем целый спектр юридических услуг от устной консультации юриста по вопросам совершения сделки с объектом недвижимости до полного юридического сопровождения клиента при покупке или продаже им объекта недвижимости, включающего всестороннюю проверку объекта и законности сделок с ним, дееспособности собственников, отсутствия прав третьих лиц на объект, а также других факторов с выдачей юридического заключения. Проверка объектов недвижимости для наших клиентов осуществляется по отработанной за четверть века успешной деятельности «МИЭЛЬ» технологии и всегда была сильной стороной юристов компании.
Как известно, предусмотреть все невозможно, но можно получить гарантию спокойной жизни в приглянувшейся квартире. Мы организуем оформление страхового полиса в компании «РОСНО», который защитит вас от риска потери права собственности на купленную квартиру. Этот вид страхования называется титульным страхованием. Важно, что решение страховой компании о титульном страховании квартиры вы получите еще до ее покупки, после чего спокойно можно идти на сделку.
Клиенты «МИЭЛЬ» имеют возможность воспользоваться эксклюзивными скидками и бонусами наших партнёров – компаний, специализирующихся в сфере обустройства жилья, страхования, безопасности.
Все наши партнёры – известные и надёжные компании, предлагающие товары и услуги высокого качества по разумным ценам. Особые условия, разработанные этими компаниями для клиентов «МИЭЛЬ», являются результатом нашего долговременного и взаимовыгодного сотрудничества. Широкий ассортимент товаров, качественные услуги и бонусные цены – приятное и полезное дополнение к удачно завершённой сделке с недвижимостью.
Что происходит с рынком недвижимости? Будут ли расти цены? Сколько стоит ваша квартира? Реален ли задуманный вами обмен? Как избежать рисков при покупке квартиры? Как с выгодой для себя решить жилищный конфликт? На эти и другие вопросы в сфере недвижимости вам с удовольствием ответят наши эксперты. Профессиональные консультации риэлтора, юриста и ипотечного брокера являются бесплатными.
После продажи квартиры ее необходимо освободить от ненужной мебели и хлама, чтобы передать покупателю, а при совершении обмена требуется осуществить переезд на новую квартиру. Житейский опыт говорит, что процедура переезда является весьма хлопотным мероприятием. Чтобы сберечь ваше время и душевное спокойствие, мы готовы взять заботы о вашем переезде на себя. Наши партнеры обеспечят подачу специализированного транспорта в назначенное время, необходимое количество опытных грузчиков, которые разберут, упакуют, погрузят, доставят, разгрузят, поднимут, распакуют и соберут вашу мебель и вещи.
Мы бесплатно оказываем данную услугу клиентам, заключившим «Договор с продавцом на поиск покупателя и сопровождение».
По сравнению с продажей и покупкой квартир без обременений такая операция усложняется тем, что государственная регистрация права собственности нового собственника возможна только после снятия залога, а для этого надо предварительно погасить задолженность продавца по взятому им ипотечному кредиту за счет средств покупателя. Проблема в том, что далеко не каждый покупатель согласен «подарить» порой значительную сумму продавцу до регистрации права собственности на приобретаемую квартиру на себя.
У нас накоплен большой опыт проведения сделок такого рода, мы знаем различные схемы взаиморасчетов, которые позволяют минимизировать риски сторон и используем их с выгодой для наших клиентов.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.